Nachhaltigkeitszertifizierung – vom Pre-Check bis zum Zertifikat
Mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erschließen Sie für Ihren Neubau oder Ihre Sanierung zusätzliche Fördermöglichkeiten – zum Beispiel einen höheren Kreditbetrag in der KfW-Neubauförderung oder einen höheren Tilgungszuschuss bei der Sanierung zum Effizienzhaus.
Das Siegel belegt eine geprüfte Qualität von Planung und Ausführung nach standardisierten Vorgaben: eine günstige Ökobilanz über den gesamten Lebenszyklus, schadstoffarme Baustoffe und eine lückenlose Dokumentation der Bauprodukte. Das kann sich positiv auf Wert und Finanzierung Ihrer Immobilie auswirken.
Wir begleiten Sie von der Zielvereinbarung bis zum Zertifikat: Energiebilanz, Ökobilanz, Materialprüfung, Baubegleitung mit optionaler Raumluftmessung sowie alle vorgeschriebenen Konzepte und Nachweise – aus einem Büro. Sie haben einen Ansprechpartner für den gesamten Prozess statt mehrerer Planer, Auditoren und Sachverständiger.
Wichtig ist der Zeitpunkt: Die Anforderungen müssen in Planung und Ausschreibung einfließen. Sprechen Sie uns am besten an, bevor der Bauantrag gestellt oder die Gewerke vergeben sind.
- Passendes System: Projektart und Ziele bestimmen das Bewertungssystem und dessen Anforderungen.
- Pre-Check: Ein Pre-Assessment zeigt Handlungsbedarf vor Antrag und Bauausführung.
- Nachweise: Konzepte werden erstellt. Dokumente, Prüfungen und Messungen werden den Kriterien zugeordnet.
- Antrag und Zertifizierung: Wir reichen die Unterlagen ein. Die Zertifizierungsstelle stellt bei erfüllten Anforderungen das Zertifikat aus.
Welches Zertifizierungssystem passt?
Wohngebäude im Neubau zertifizieren wir nach BNK/BNG (Systemträger BiRN) oder nach DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen). Die Sanierung von Wohngebäuden sowie Neubau und Sanierung von Nichtwohngebäuden – etwa Büro-, Verwaltungs- und kommunale Gebäude – zertifizieren wir nach DGNB. Beide Systeme können Grundlage für das QNG und damit für die Förderung als Effizienzhaus oder Effizienzgebäude sein.
- BNK/BNG: Wohngebäude im Neubau
- DGNB: Wohn- und Nichtwohngebäude, Neubau und Sanierung
Wir beraten Sie, welches System für Ihr Vorhaben am besten passt.
Was ändert sich für Ihr Bauvorhaben?
Für die KfW-Neubauförderung muss Ihr Gebäude in der Regel den Effizienzhaus-40-Standard erreichen. Für die QNG-Zertifizierung kommen unter anderem Anforderungen an die Ökobilanz, an die Herkunft des verwendeten Holzes und an schadstoffarme Bauprodukte hinzu. Das betrifft vor allem Dämmstoffe, Kleber, Farben und Bodenbeläge.
Wir erstellen Konzepte als Basis der Nachweisführung für alle Beteiligte und prüfen die Produkte Ihrer ausführenden Firmen vor dem Einbau. So vermeiden Sie teure Nachbesserungen und Verzögerungen.
Lohnt sich die Zertifizierung für Sie?
Eine Zertifizierung bedeutet zusätzlichen Aufwand für Planung, Nachweise und Prüfung. Ob sich das rechnet, hängt vor allem vom Förderprogramm und Ihrer Finanzierung ab. Deshalb vergleichen wir vor der Beauftragung den finanziellen Vorteil aus Förderung und Zinsen mit den Zusatzkosten der Zertifizierung. Lohnt es sich für Sie nicht, sagen wir Ihnen das offen.
Viele Bausteine – etwa eine Ökobilanz, ein Konzept für schadstoffarme Baustoffe oder eine Raumluftmessung – können Sie auch ohne Zertifikat beauftragen
Von der Zielklärung bis zu belastbaren Nachweisen
Wir unterstützen private Bauherren, Unternehmen und öffentliche Auftraggeber bei Neubauten und Sanierungen. Dazu zählen Einfamilienhäuser, Mehrparteienhäuser, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie öffentliche Vorhaben.
System und angestrebte Stufe
Zu Beginn prüfen wir, welches Verfahren zu Projekt, Planungsstand und Zielen passt. Ein Pre-Assessment zeigt, welche Kriterien das Vorhaben bereits erfüllt und wo Anpassungen nötig sind. Auf dieser Grundlage lässt sich die angestrebte Zertifizierungsstufe fachlich einordnen.
Kriterien bewerten und Maßnahmen entwickeln
Die Bewertung betrachtet ökologische, ökonomische und soziokulturelle Anforderungen nicht getrennt voneinander. Wir entwickeln daraus gezielte Maßnahmen für Planung und Bauprozess. Unabhängig von einem Zertifizierungsverfahren achten wir darauf, dass Raumklima und Baustoffe auch im Alltag überzeugen – hier hilft unsere baubiologische Erfahrung. Dabei lassen wir vertieftes Wissen der baubiologischen Praxis mit einfließen. Eine solche ökologische und nachhaltige Baukonzeption von der Planung bis zur Bauausführung gehört zu jedem Vorhaben, egal ob mit oder ohne beabsichtigte Zertifizierung.
Antrag und Dokumentation
Für die Nachhaltigkeitszertifizierung erstellen wir die erforderlichen Konzepte und bereiten für Sie die Unterlagen formgerecht auf, ordnen Nachweise den jeweiligen Kriterien zu und behalten fehlende Dokumente im Blick. Vorgesehene Prüfungen und Messungen fließen in den Zertifizierungsablauf ein. Dabei können wir unter anderem Raumluftmessungen auf Innenraumschadstoffe selbst durchführen und so einen ungestörteren Bauablauf ermöglichen.
So läuft der Zertifizierungsprozess ab
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01
Ziele und SystemWir klären Projektart, Planungsstand und das Zertifizierungssystem mit der gewünschten Stufe. Daraus leiten wir den geeigneten Zertifizierungsweg ab.
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02
VorbewertungWir prüfen die Kriterien im Pre-Assessment und benennen Abweichungen. Anschließend entwickeln wir die für die Zielstufe erforderlichen Maßnahmen.
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03
Bauprozess und NachweiseWir verfolgen die zertifizierungsrelevanten Anforderungen während Planung und Ausführung. Wir führen die zum Nachweis erforderlichen Unterlagen zusammen und berücksichtigen vorgesehene Prüfverfahren.
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04
Antrag und ZertifikatWir unterstützen Sie bei der Beantragung nach erstelltem Pre-Assessment. Nach Abschluss des Vorhabens übermitteln wir die Unterlagen an die Zertifizierungsstelle und bearbeiten Rückfragen. Bei erfüllten Anforderungen stellt die Zertifizierungsstelle das Zertifikat aus.
Was ein Zertifikat über die Förderung hinaus bringt
Wert und Wiederverkauf: Das Zertifikat dokumentiert die Qualität Ihres Gebäudes standardisiert und nachvollziehbar – ein Argument bei Verkauf, Vermietung oder Vererbung.
Finanzierung: Banken berücksichtigen Nachhaltigkeitskriterien zunehmend bei der Kreditvergabe. Ein Zertifikat kann die Finanzierung erleichtern.
Steuerliche Abschreibung: Beim Neubau von Mietwohnungen kann ein Effizienzhaus 40 mit QNG Voraussetzung für eine Sonderabschreibung sein. Klären Sie die Details bitte mit Ihrer Steuerberatung, die technischen Nachweise erstellen wir.
Außenwirkung: Das Zertifikat zeigt geprüft, dass Sie nachhaltig gebaut haben. Unternehmen und öffentliche Auftraggeber können damit ihre Klimaziele glaubwürdig belegen, etwa in Nachhaltigkeitsberichten.
Gebäudezertifizierung braucht einen klaren Nachweisweg
Eine frühe Systemwahl verbindet Projektziele, Kriterien und Dokumentation zu einem prüfbaren Ablauf. Das Pre-Assessment zeigt den Handlungsbedarf, während die Begleitung im Bauprozess die erforderlichen Nachweise bis zur Prüfung zusammenführt.
Wir unterstützen Sie dabei gerne von Beginn an.
